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公積金二套房首付最低三成 專家解讀安徽房市發(fā)展意見

發(fā)表時間：2015/6/18 16:34:33  瀏覽次數(shù)：1665

??? 2015年6月2日，安徽省出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱“意見”)，意見中提出棚戶區(qū)貨幣化安置、鼓勵農(nóng)民退出宅基地進(jìn)城購房、公積金貸款改革等六項(xiàng)政策。其中，棚戶區(qū)居民持有購房券可異地購房、公積金首套房首付二成、公積金租房取現(xiàn)程序簡化等利好信息引起了市民們的關(guān)注。

　　棚戶區(qū)貨幣化安置解讀：居民可持“購房券”購房

意見對棚戶區(qū)貨幣化安置做出了規(guī)定，要求2015年貨幣化安置比例原則上不低于40%。市、縣可通過發(fā)放“購房券”等方式，引導(dǎo)棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置并自主購買商品住房。商品住房庫存量大的城市，要停止或減少棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)，將存量商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房源。

其實(shí)，這并不是安徽省首次“試水”實(shí)施棚戶區(qū)貨幣化安置改革。早在2014年，蕪湖、淮南等城市就開始試點(diǎn)棚戶區(qū)貨幣化安置政策，通過補(bǔ)給棚戶區(qū)居民和保障房申請者“購房券”的形式，讓其在原地區(qū)和其他區(qū)域租房或購房。據(jù)悉，我國一直以來所實(shí)施大規(guī)模實(shí)施棚戶區(qū)改造工程，是被稱為“補(bǔ)磚頭”的棚改方式，即通過開建新樓盤，以實(shí)物方式對棚戶區(qū)居民進(jìn)行住房安置。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長凌斌認(rèn)為，實(shí)行棚戶區(qū)貨幣化安置政策，一方面，持有“購房券”可以選擇在原地或者是其他區(qū)域購房居住，給居民更多的選擇余地，是政策人性化的體現(xiàn)；另一方面，也不排除有部分居民在原地區(qū)居住時間較長，養(yǎng)成了“戀土”的情結(jié)，他們可能并不愿意搬離原地區(qū)。

“所以，棚戶區(qū)實(shí)物化安置的政策不會馬上被取代。實(shí)物化安置和貨幣化安置政策并存，將是當(dāng)下比較理想的一種安置政策。棚戶區(qū)貨幣化安置政策的實(shí)際效果，可能需要很長一段時間來驗(yàn)證?！绷璞髮τ浾哒f。

　　公積金政策解讀：二套房首付最低三成??支付房租程序簡化

本次意見提出，首次申請個人住房公積金貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例按20%執(zhí)行。已經(jīng)還清首次購房貸款，再次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例按30%執(zhí)行。已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

筆者通過粗略估算發(fā)現(xiàn)，如果要對一套市值為70萬的二套房采取公積金貸款，按照之前的公積金政策，首付款最少需要支付六成，約42萬；按照現(xiàn)在的公積金政策，首付款最少可以支付三成，約21萬。

安徽省房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長李國昌表示，盡管此前合肥市就已經(jīng)落實(shí)相關(guān)公積金首付政策，但本次意見對二套房購買者中一套房“已還清”和“未還清”做了清晰的界定。結(jié)合今年以來合肥市出臺的各項(xiàng)公積金政策和合肥5月份的樓市銷售成績，不難看出，公積金的政策的“松綁”將在很大程度帶動了合肥樓市的發(fā)展。

專家預(yù)測：新一輪的公積金具體政策有望年內(nèi)出臺

此外，簡化公積金提取的新政也正在合肥落實(shí)。按照此前規(guī)定，公積金繳納用戶如需提現(xiàn)，必須提供“租賃納稅發(fā)票”和“房屋租賃登記備案證明”。新政規(guī)定，不再需要提供區(qū)住建局出具的租房備案證明以及稅務(wù)部門出具的租賃納稅發(fā)票。

“之前的公積金取現(xiàn)證明，讓不少租房者在程序上‘卡殼’?，F(xiàn)在只需要滿足連續(xù)足額繳存住房公積金滿3?個月和本人及配偶在合肥市無自有產(chǎn)權(quán)住房兩項(xiàng)條件，單個家庭每個月最高可提取1250元的現(xiàn)金”。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所所長凌斌介紹說。

凌斌認(rèn)為，新一輪的公積金具體政策還有望在今年內(nèi)出臺。公積金異地取現(xiàn)進(jìn)一步放寬、公積金購房貸款限額提高等相關(guān)政策都有望在2015年年內(nèi)出臺。

商品房竣工時限放寬和預(yù)售資金監(jiān)管解讀：地產(chǎn)開發(fā)商的利好消息

意見還指出，對已繳清土地出讓金且尚未預(yù)售的商品房開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)原出讓土地的政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長項(xiàng)目開竣工時限；完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施，實(shí)行動態(tài)監(jiān)管，保持被監(jiān)管的商品房預(yù)售資金與項(xiàng)目未完工工程量相一致，減輕企業(yè)資金壓力。

凌斌認(rèn)為，結(jié)合當(dāng)下全國商品房市場供大于求的現(xiàn)狀，這兩項(xiàng)房地產(chǎn)對于地產(chǎn)商來說，是絕對的利好消息。之前的房地產(chǎn)土地政策規(guī)定，地產(chǎn)商在拿地后未按照規(guī)定時間完成項(xiàng)目竣工的，將予以經(jīng)濟(jì)處罰。本次商品房竣工時限的放寬和預(yù)售資金的監(jiān)管政策，讓地產(chǎn)商擁有更大的建筑和規(guī)劃空間，并在一定程度上減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

總結(jié)本次意見，安徽省房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長李國昌認(rèn)為，本次房地產(chǎn)新政，本質(zhì)上都是為了推動樓市的發(fā)展。談及健康發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，李國昌做了一個生動的比喻——健康的樓市發(fā)展就像跑馬拉松，跑得太慢或者太快都無法成功，這也正像樓市，發(fā)展既不能滯后，但是也能不盲目冒進(jìn)。（記者 仝菲）

轉(zhuǎn)自 新華網(wǎng)